Перечень работ и услуг
Управляющая организация обеспечивает выполнение работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предусмотренных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.05.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Содержание жилищного фонда включает в себя следующие основные мероприятия:
- санитарное содержание мест общего пользования и внутридворовой территории;
- содержание мусоропроводов;
- прием круглосуточных заявок от населения по вопросам, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого фонда;
- принятие мер по локализации аварий;
- осмотр инженерного оборудования и планово-предупредительные работы;
- подготовка жилого фонда к осенне-зимнему периоду;
- обслуживание лифтового и газового оборудования;
- обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, водопроводной насосной станции, противопожарной автоматики;
- обслуживание счетчиков общедомовых приборов учёта тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения;
- санитарная обработка от грызунов и насекомых;
- текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных коммуникаций;
- организация расчетов за ЖКУ (произведение начислений и перерасчетов в соответствии с условиями договорных отношений, формирование, печать и доставка единых платёжных документов по каждому лицевому счёту, ежедневное распределение платежей, поступивших от плательщиков и перечисление на расчётный счет поставщикам услуг);
- ведение персонализированной базы данных лицевых счетов (сбор, обработка, систематизация и хранение информации о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях);
- общеэксплуатационные расходы (заключение договоров по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда, предоставления коммунальных услуг, осуществления контроля за их исполнением, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, организация и проведение технического надзора, организация взаимодействие с собственниками помещений (прием, принятие и рассмотрение обращений граждан), ведение подомового учёта, размещение информации на официальных сайтах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, управляющей компании во исполнение требований действующего законодательства и т.д.).